Содержание
Что изменилось с 1 марта 2026 года
Срок оплаты ЖКУ теперь единый для всей страны — до 15 числа месяца, следующего за расчётным. Раньше это было 10 число, и управляющие компании могли менять срок договором. Теперь правило закреплено в статье 155 Жилищного кодекса и не зависит от договора управления домом.
Отсчёт просрочки начинается со следующего дня. Если срок оплаты — 15 марта, то первый день просрочки — 16 марта. Но пени начнут капать только с 31-го дня — то есть с 15 апреля.
Как теперь считают пени
| Период просрочки | Размер пени | Что это значит |
|---|---|---|
| С 1-го по 30-й день | 0 | Пени не начисляются |
| С 31-го по 90-й день | 1/300 ставки ЦБ за день | Мягкий режим |
| С 91-го дня и далее | 1/130 ставки ЦБ за день | Жёсткий режим |
Формула расчёта проста: сумму долга умножают на ставку ЦБ (в долях, например 0,16 при ставке 16%), делят на 300 или 130 и умножают на количество дней просрочки.
Льготная ставка до 2027 года
По постановлению Правительства № 329, до 1 января 2027 года пени считают по наименьшей из двух ставок:
- 9,5% годовых — зафиксирована на 27 февраля 2022 года;
- ключевая ставка ЦБ на день фактической оплаты долга.
Это значит, что даже если ключевая ставка вырастет до 20%, пени всё равно будут считать по 9,5%. Если ставка упадёт ниже 9,5% — возьмут её.
Что делать, если пени начислили ошибочно
- Проверьте квитанцию. Платёжки должны приходить не позднее 5 числа. Если вы не получили документ вовремя — это основание для перерасчёта.
- Сверьте начисления. Зайдите в ГИС ЖКХ и сравните суммы с показаниями счётчиков.
- Напишите заявление. Обратитесь в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с требованием перерасчёта. Срок ответа — 30 дней.
- Жалуйтесь, если отказали. Напишите в Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор через Госуслуги.
Срок исковой давности по пени — три года. Его считают отдельно по каждому ежемесячному платежу. Если УК пытается взыскать долг за 2021 год в 2026-м — заявляйте о пропуске срока.
Как списать или уменьшить пени
Управляющие компании иногда проводят акции по списанию пеней при полном погашении основного долга. Уточните в своей УК — возможно, вам предложат рассрочку или спишут неустойку.
Если дело дошло до суда, просите применить статью 333 ГК РФ. Суд может снизить неустойку, если она явно несоразмерна нарушению. Но для этого нужно заявить ходатайство — сам судья этого не сделает.
Часто задаваемые вопросы
Отсчёт начинается со следующего дня после установленного срока оплаты. Если срок — 15 число, то первый день просрочки — 16 число, а пени начнут начисляться только с 31-го дня, то есть с 15 числа следующего месяца.
Нет, с 1 марта 2026 года срок оплаты до 15 числа зафиксирован в статье 155 Жилищного кодекса и не может быть изменён договором управления или решением собрания собственников.
С 91-го дня просрочки пени начисляются по повышенной ставке — 1/130 ключевой ставки ЦБ за каждый день вместо 1/300. Управляющая компания также может инициировать ограничение услуг или подать в суд.
Проверьте начисления в ГИС ЖКХ, сравните с показаниями счётчиков и квитанциями. Убедитесь, что пени не начислялись в первые 30 дней просрочки и что применена правильная ставка ЦБ.
Сама по себе поездка не является основанием для списания пеней. Но вы можете договориться с управляющей компанией о рассрочке или реструктуризации долга. Если пени начислены ошибочно — требуйте перерасчёт через заявление в УК или жалобу в жилинспекцию.
